《十大正规足球外围网站 》在圣诞节前公布，其中包括对非自然人(NNP’s)拥有的高价值英国住宅物业征收新税的立法。.

我们在之前的博客中总结了有关物业年费的主要变化, 印花税土地税(SDLT)和资本利得税(CGT)收费将于2013年4月生效. 本说明强调了《十大正规足球外围网站 》草案中提出的一些关键变化，并澄清了CGT在处置这些财产方面的立场.

新措施摘要

立法草案对3项收费(ARPT、SDLT和CGT)作了如下重大修改:

• 将信托公司视为NNP公司的提议已被放弃，因此信托公司和离岸信托公司将不在三项收费(15% SDLT)的任何一项之内, ARPT或新的CGT(28%)收费. 然而, 由于公司被定义为NNP，因此需要考虑对信托/公司结构进行审查，在新变化(4月)之前是否对公司进行拆分是合适的.  在适当的情况下，简单的直接信托所有权仍然是一种有效的规划工具.

• 立法草案慷慨地免除了15%的SDLT税率(目前7%的税率仍适用), NNP持有的资产的ARPT和CGT用于以下目的:

• 物业发展业务(包括重新开发及转售作为行业的一部分);

• 房地产租赁业务.  救济只适用于物业不是由“不符合资格的人”本人占用.e., 拥有公司的个人(或拥有公司的信托的受托人), 他们的配偶, 其亲属或配偶的亲属;

• 类似的, 在获得15% SDLT豁免后的三年内，该物业不得由不符合资格的人士占用;
  • 产权交易业务;
  • 员工住宿(员工持有公司少于5%的股份).
  • 农民为经营农业而占用的农舍;
  • Properties open to the general public at least 28 days a year; or
  • 慈善机构拥有的属性

豁免的目的是协助外来投资和真正的企业进行商业活动.  对于任何认为自己有资格获得救济的人来说，审视自己是否属于“相关人士”的广泛范围是很重要的。.   此外，为了适用这种救济，必须向英国税务海关总署提出索赔. 任何使用的改变也必须报告.

• 哪些地方不适用这些豁免, 有关处置的任何收益将参照2013年4月6日起产生的收益计算，综合总价利率为28%.  对于那些已经通过NNP持有高价值住宅物业相当长时间的人来说，这是一个可喜的消息.  改基选举只适用于从2013年4月6日起累积的收益.

• 最初, 政府表示，CGT收费将不适用于英国公司, 然而, 立法草案提议28%的综合总税将适用于处理这类物业的公司(资本利得的公关税目前为24%，到2014/15年将降至21%).  然而, 很可能在大多数情况下，公司将有资格享受其中一项减免，即任何收益都将保持在公司税费用之内.

• ARPT将于2013年4月1日起生效，费率保持不变如下:

物业投资溢价是参照物业在2012年4月1日的价值计算的, 因此, 需要在2012年4月1日进行评估，以确定适用于该物业的收费范围，从2012年4月1日起，物业需要每5年估值一次.  凡符合资格获豁免的物业，其收费将按比例厘定.

为了重新定位的目的, 值在2013年4月1日, 在这一日期进行专业估价也是合适的，以证明最终销售的基本成本.

下一个步骤

需要对涉及非自然人的财产持有结构进行审查，以便评估新措施的影响，并考虑拆除这些结构是否适当.

它可能不一定是摧毁这种结构的最佳方法，将需要考虑的原因，结构建立在第一个实例, 例如, 免受遗产税或隐私保护. 因此，每个案件都需要根据其本身的事实来处理.

上述许多关键变化是值得欢迎的，在适当的情况下仍有机会保留涉及直接信托所有权的规划范围.

有关即将发生的变化，以及这对您的特殊情况可能产生的影响，请十大正规足球外围网站  Sarjul帕特尔.